Entender tu perfil
Capital disponible, plazo, liquidez y tolerancia al riesgo.
VON DER HEYDE · PRIVATE MARKETS
Construí patrimonio en dólares.
Con activos reales.
Institutional Real Estate & Alternative Investments. Te acompaño a evaluar oportunidades inmobiliarias privadas en Estados Unidos ofrecidas por sponsors y plataformas especializados, según tus objetivos patrimoniales.
Inversiones desde USD 50.000*
Multifamily · Industrial · Retail
Acompañamiento uno a uno
Primero la estrategia
Tu objetivo define el camino. No al revés.
No todos los inversores necesitan el mismo activo. Primero entendemos cuánto querés invertir, qué horizonte tenés y si priorizás diversificación, renta o apreciación. Después seleccionamos las oportunidades que mejor encajan.
Seleccionar el vehículo
Una cartera diversificada, un activo puntual o una estrategia de flujo.
Invertir con claridad
Información, documentación y seguimiento durante todo el proceso.
Acceso a inversiones privadas
Oportunidades para evaluar.
La disponibilidad cambia según cada operación. Primero confirmamos tu elegibilidad y luego compartimos los documentos oficiales aplicables.
Explorador interactivo
¿Qué estrategia podría ajustarse mejor a vos?
Elegí tres variables y compará un punto de partida. El resultado es educativo y no constituye una recomendación.
Resultado orientativoIndustrial + Multifamily
Con USD 100.000, foco en flujo y horizonte de 3–5 años, conviene empezar comparando contratos industriales con ingresos diversificados de vivienda.
Completar mi diagnóstico →Consultar disponibilidad01
Multifamily · Estados Unidos
Vivienda de renta
Acceso selectivo a complejos residenciales con gestión profesional, múltiples unidades y un plan de negocio definido.
- Capital orientativo
- Desde USD 50.000*
- Documentación
- Disponible para inversores elegibles
Consultar disponibilidad02
Industrial · Estados Unidos
Logística y distribución
Activos vinculados con almacenamiento, distribución e industria liviana, evaluados por ubicación, contrato y funcionalidad.
- Capital orientativo
- Desde USD 50.000*
- Documentación
- Disponible para inversores elegibles
Consultar disponibilidad03
Retail · Estados Unidos
Comercio y servicios
Locales y centros comerciales seleccionados por demanda, mix de inquilinos, calidad contractual y resiliencia de la ubicación.
- Capital orientativo
- Desde USD 50.000*
- Documentación
- Disponible para inversores elegibles
Estas tarjetas describen categorías de inversión y no representan una oferta vigente. Cada oportunidad se presenta exclusivamente mediante sus documentos oficiales, sujetos a disponibilidad y elegibilidad.
Vista previa del análisis
Entrá a una oportunidad antes de invertir.
Ejemplo educativo del tipo de información que deberías revisar. No corresponde a un activo actualmente ofrecido.
Qué deberías encontrar
Tesis, mercado y plan de negocio
Por qué existe la oportunidad, qué necesita ejecutar el operador y qué condiciones sostienen el escenario base.
- Ubicación y demanda
- Descripción del activo
- Uso del capital
- Horizonte esperado
Qué deberías encontrar
Vehículo, deuda y distribución
Quién recibe el capital, cómo se relaciona el vehículo con el inmueble y cuál es el orden económico de pagos.
- Entidad emisora
- Participación del sponsor
- Financiamiento
- Comisiones y waterfall
Qué deberías encontrar
Escenarios que desafían la tesis
Vacancia, costos, tasas, ejecución, regulación e iliquidez, explicados sin ocultar su efecto potencial.
- Escenario adverso
- Sensibilidades
- Concentración
- Riesgo de pérdida
Qué deberías encontrar
Información para decidir
Documentación legal, financiera y operativa que debe revisarse antes de firmar o transferir fondos.
- Memorando de oferta
- Acuerdo de suscripción
- Estados y proyecciones
- Instrucciones verificadas
Tres segmentos para construir una cartera inmobiliaria en EE. UU.
Cada activo cumple un rol diferente. La estrategia está en combinarlos según tus objetivos, horizonte y necesidad de flujo.
Demanda residencial
Multifamily
Complejos residenciales con múltiples unidades de renta bajo una misma operación. La escala permite distribuir el ingreso entre numerosos contratos y gestionar el activo como un negocio.
EscalaEl flujo no depende de un único departamento ni de un solo inquilino.
Gestión activaOcupación, precios de renta, gastos y mejoras pueden impulsar el desempeño.
Qué analizamosDemografía, empleo, oferta de vivienda, submercado y calidad del operador.
Logística y economía real
Industrial
Centros logísticos, depósitos y espacios de industria liviana conectados con cadenas de abastecimiento, distribución y comercio electrónico.
UbicaciónAcceso a autopistas, centros urbanos, puertos y nodos de transporte.
ContratosLa duración del lease y la solidez del inquilino determinan la previsibilidad.
Qué analizamosAltura libre, muelles de carga, flexibilidad del inmueble y demanda del corredor.
Consumo y servicios
Retail
Activos comerciales donde la ubicación, el tipo de consumo y la calidad de los inquilinos sostienen la generación de ingresos.
Tenant mixLa combinación de rubros reduce la dependencia de un único tipo de comercio.
Área de influenciaPoblación, ingresos, tránsito y competencia explican la demanda del activo.
Qué analizamosCalidad crediticia, plazo contractual, renovaciones y relevancia de la ubicación.
Claridad antes de invertir
Qué hago y cómo llega tu capital al activo.
Mi función es acompañarte a entender y evaluar la oportunidad. La estructura, el operador y las cuentas de destino se identifican en la documentación de cada inversión.
Selección, explicación y acompañamiento.
- Entender tu objetivo, horizonte y tolerancia al riesgo.
- Presentar alternativas disponibles y sus diferencias.
- Ayudarte a leer la tesis, la estructura y los principales riesgos.
- Acompañar el proceso documental y el seguimiento.
El activo y sus documentos mandan.
- No garantizo rendimientos ni liquidez.
- No reemplazo asesoramiento legal, fiscal o financiero independiente.
- No recibo ni custodio fondos de inversión.
- La decisión final y la revisión de documentos corresponden al inversor.
01InversorDefine perfil y completa documentación.
02Vehículo de inversiónLos fondos se transfieren a la entidad indicada en los documentos oficiales.
03Activo y operadorEl sponsor ejecuta y administra el plan de negocio.
04Reportes y distribucionesSujetos al desempeño y a los documentos aplicables.
Proceso de inversión
Conversación inicial
Revisamos capital, experiencia, objetivos, plazo y necesidad de liquidez.
Oportunidad
Recibís información preliminar de alternativas compatibles con tu perfil.
Debida diligencia
Analizás documentos, estructura, operador, riesgos, costos y escenarios.
Suscripción
Si decidís avanzar, seguís las instrucciones oficiales del vehículo.
Seguimiento
Accedés a reportes e hitos conforme al calendario de cada operación.
Diagnóstico de inversión
Encontrá el punto de partida para tu capital.
Respondé tres preguntas. Al finalizar, se abrirá WhatsApp con tu perfil resumido para que podamos revisar las alternativas disponibles.
Toma menos de un minuto
No se guardan tus respuestas
Conversación directa conmigo
Experiencia que cruza fronteras
De Argentina a México. Una trayectoria latinoamericana.
Mi recorrido comenzó en Argentina en 2015, en el real estate tradicional. Esos primeros años me enseñaron a leer un activo, entender una negociación y, sobre todo, escuchar qué necesita realmente cada persona antes de tomar una decisión patrimonial.
En 2021 di el salto al capital raising y al real estate private equity. Desde entonces, evolucioné desde asesor de inversiones hasta posiciones de liderazgo comercial regional, trabajando con inversores HNW, family offices, asesores financieros y redes de partners. Hoy, desde Ciudad de México, acompaño a inversores de toda Latinoamérica —incluyendo Argentina, Chile, México, Centroamérica y el Caribe— a conocer y evaluar oportunidades inmobiliarias en Estados Unidos.
2015
El comienzo en real estate
Experiencia directa en el mercado inmobiliario argentino y en decisiones de compra, venta e inversión.
2021
El salto a inversiones institucionales
Especialización en capital raising, private equity y activos inmobiliarios en Estados Unidos.
2023
Construcción y liderazgo de equipos
Creación y desarrollo de equipos comerciales de más de 15 asesores de inversión, con capacitación, procesos y seguimiento.
2024
Private wealth y expansión regional
Atención de inversores HNW y liderazgo comercial regional desde Ciudad de México.
Hoy
Una perspectiva latinoamericana
Trabajo con inversores y partners de Argentina, Chile, México y otros mercados de Latinoamérica.
HNW & Family OfficesRelación con inversores y canales de private wealth
Toda LatinoaméricaArgentina, Chile, México, Centroamérica y Caribe
SPV · LP · Private EquityExperiencia acompañando vehículos de inversión privados
Partners estratégicosBrokers, asesores financieros y redes de referidos
Más de 15 asesoresCreación, formación y liderazgo de equipos comerciales
Ciclo comercial completoProspección, calificación, due diligence, onboarding y cierre
La persona detrás de la conversación
Conocé a Nicolás en 60 segundos.
Una síntesis de mi recorrido, cómo trabajo y qué podés esperar de la primera conversación.
2015Inicio en el sector inmobiliario
2021Especialización en real estate privado de EE. UU.
15+Asesores formados y liderados desde México
1 a 1Acompañamiento directo durante el proceso
Ver experiencia verificable en LinkedIn ↗
Modelo de acceso
Una relación personal. Oportunidades de terceros especializados.
Von der Heyde Private Markets es mi marca de relacionamiento y acompañamiento. Presento oportunidades de terceros especializados; cada inversión se formaliza con la plataforma, sponsor o vehículo identificado en sus documentos.
Define capital, objetivos, plazo, liquidez y criterios de evaluación.
Califica el perfil, compara alternativas, explica estructuras y acompaña el proceso.
Origina o presenta el activo, formaliza la oferta y define cuentas, reportes y administración.
Transparencia por operación
Antes de cualquier decisión se identifica quién patrocina, estructura, administra y recibe los fondos; también se informan documentos, riesgos y cualquier relación económica aplicable.
Ver marco institucional y de transparencia →Para family offices, wealth managers y partnersProceso institucional, capacidades y documentación disponible.
Explorar acceso institucional →Experiencia representativa
Cómo analizo una oportunidad.
Estos casos muestran el marco de trabajo aplicado a cada segmento. No son ofertas vigentes ni presentan resultados históricos.
Residencial con plan de mejora operativa
El análisis parte de la demanda de vivienda, ocupación, rentas comparables, gastos, deuda y capacidad del operador de ejecutar mejoras.
Pregunta central¿El crecimiento del ingreso operativo justifica el capital y el riesgo de ejecución?
Ver marco completo →Activo logístico con contratos corporativos
Se revisan accesos, especificaciones, crédito del inquilino, vencimientos, rentas de mercado y costo de reposición.
Pregunta central¿El contrato compensa la concentración y la posibilidad de reubicación?
Ver marco completo →Centro de servicios de consumo cotidiano
La tesis depende del área de influencia, frecuencia de visita, mix de inquilinos, gastos recuperables y resiliencia digital.
Pregunta central¿La ubicación y los contratos sostienen demanda más allá de un único inquilino?
Ver marco completo →Antes de decidir
Guía para evaluar una inversión privada.
Las preguntas que conviene responder sobre estructura, operador, deuda, costos, liquidez, riesgos y documentación antes de comprometer capital.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene entender antes de avanzar.
La respuesta específica siempre depende de la documentación de cada oportunidad.
¿Quién puede invertir?+
Depende de la jurisdicción, elegibilidad y condiciones de cada oferta. Antes de compartir documentación se confirma si la oportunidad puede presentarse a tu perfil.
¿El mínimo siempre es USD 50.000?+
No necesariamente. USD 50.000 es una referencia inicial; cada vehículo establece su propio mínimo y puede requerir un monto superior.
¿Cómo se transfiere el capital?+
Únicamente siguiendo las instrucciones oficiales del vehículo después de revisar y firmar la documentación. Nunca a una cuenta personal.
¿Cuál es el horizonte habitual?+
Las inversiones privadas suelen requerir varios años y no deben considerarse capital de disponibilidad inmediata. El plazo exacto figura en cada oferta.
¿Puedo retirar mi inversión antes?+
Generalmente no existe liquidez diaria. Las restricciones de transferencia, rescate o salida dependen del vehículo y pueden impedir una salida anticipada.
¿Cómo se informa el desempeño?+
El operador o administrador entrega los reportes previstos en los documentos, con la frecuencia y el alcance establecidos para la operación.
¿Qué impuestos pueden aplicar?+
Depende de residencia fiscal, vehículo y naturaleza del ingreso. Se recomienda revisar cada inversión con asesores legales y fiscales independientes.
¿Cómo cobra Von der Heyde Private Markets?+
Puede existir una compensación comercial, de originación o referimiento pagada por la plataforma o partner responsable. Cuando aplique, su naturaleza y cualquier conflicto relevante deberán informarse antes de que tomes una decisión.
Próximo paso
Elegí cuándo conversar.
Seleccioná una preferencia y prepararemos un mensaje para coordinar una llamada privada de 20 minutos.
Agendá una conversación privada de 20 minutos.
Revisamos tu objetivo, experiencia y horizonte para determinar qué alternativas vale la pena analizar. Sin compromiso.