- ¿Qué estoy comprando exactamente?Identificá el vehículo, el tipo de participación, los derechos económicos y la relación entre esa entidad y el inmueble.
- ¿Quién administra el activo?Revisá experiencia del sponsor, equipo, alineación económica, responsabilidades y antecedentes relevantes.
- ¿De dónde proviene el retorno?Separá el ingreso operativo, la apreciación esperada, el uso de deuda y cualquier supuesto de venta futura.
- ¿Qué puede salir mal?Pedí escenarios con menor ocupación, mayores costos, tasas más altas, retrasos y una salida menos favorable.
- ¿Cuánta deuda utiliza la operación?Entendé tasa, vencimiento, amortización, coberturas, garantías y condiciones de refinanciación.
- ¿Cuánto cuesta invertir?Revisá comisiones iniciales, administración, incentivos, gastos del vehículo y costos de venta o refinanciación.
- ¿Cuándo podría recuperar mi capital?Las inversiones privadas suelen ser ilíquidas. Confirmá horizonte, restricciones de transferencia y quién decide la salida.
- ¿Cómo se realizarán las distribuciones?Analizá la prioridad de pagos, reservas, frecuencia estimada y condiciones que permiten suspender distribuciones.
- ¿Qué implicaciones legales y fiscales tengo?La residencia, el tipo de vehículo y la fuente de ingresos pueden cambiar el tratamiento. Consultá profesionales propios.
- ¿Qué documentos respaldan la oportunidad?No transfieras capital sin identificar la entidad, las cuentas oficiales, los documentos de suscripción y los riesgos descritos.
La pregunta final
Si el escenario base no se cumple, ¿podés mantener la inversión durante más tiempo y asumir una pérdida parcial o total? Si la respuesta es no, la oportunidad probablemente no sea adecuada para tu perfil.